vignoble Chateauneuf-du-Pape
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Que diriez-vous de devenir copropriétaire d'un vignoble dans la prestigieuse appellation Châteauneuf-du-Pape ? C'est ce que vous propose Saint Vincent, un acteur de référence dans l'investissement patrimonial viticole.

Depuis 1994, Saint Vincent s'est forgé une réputation dans le monde viticole, caractérisée par son approche rigoureuse de la sélection des terroirs d'exception et des vignobles prestigieux. Elle n'investit que dans les régions de Bourgogne, de la Vallée du Rhône, de Champagne et de Bordeaux. Elle propose d'investir via un véhicule particulier, le GFV, pour Groupement Foncier Viticole.

Dans la même lignée que les SCPI pour les biens immobiliers, les Groupements Fonciers Viticoles (GFV) permettent d'acquérir des parts de vignobles. En pratique, un GFV rassemble plusieurs investisseurs pour acheter des vignes, puis en confier l'exploitation à un viticulteur. Celui-ci conserve 2/3 de la récolte pour lui et vend 1/3 pour le compte du GFV. Chaque année, l'investisseur a le choix entre percevoir ses dividendes ou les convertir en bouteilles (le rendement dépend de la récolte).

Le GFV est un formidable outil de diversification et de transmission de son patrimoine. Les avantages fiscaux sont nombreux. Pour l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), les parts sont exonérées à hauteur de 75% dans la limite de 101 897 €, puis 50% au-delà. De même pour les droits de donation ou de succession, l'exonération à hauteur de 75% s'applique jusqu'à 300 000 €, puis 50% au-delà. Depuis le 1er janvier 2023, l'exonération de 75% peut s'étendre jusqu'à 500 000 € si le donataire ou l'héritier conserve ses parts pendant au moins 10 ans (au lieu de 5) à compter de la transmission. Les gains constatés lors de la cession relèvent du régime des plus-values immobilières. À la revente, l'imposition des plus-values au taux global de 36,2 % pourra être réduite en tenant compte des abattements pour une durée de détention susceptibles de s'appliquer.

Avec ce nouveau GFV, Saint Vincent offre aux investisseurs la possibilité de devenir propriétaire de vignes avec la plus célèbre des appellations de la Vallée du Rhône méridionale.

"Nous sommes heureux de présenter le GFV Saint Vincent de l'Étang à nos investisseurs. Châteauneuf-du-Pape est synonyme de qualité dans l'histoire du monde viticole. Seuls 9 investisseurs auront la chance de devenir propriétaires de cette belle vigne d'1,3580 hectare," a déclaré Émilie Bourgeat, Présidente de Saint Vincent.

"Avec un ticket d'entrée à plus de 100 000 €, nous ciblons des investisseurs en quête de proximité et désireux de soutenir la vie de notre patrimoine français. C'est une opportunité unique, riche de sens et différenciante dans l'investissement patrimonial."